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標題: 月華街重建財團勢搶
catjoke
喬木
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發表於 2009-7-3 08:20 AM  資料 文集 短消息 
月華街重建財團勢搶


http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20090703/00436_001.html
月華街重建財團勢搶
剛於上月批出灣仔喜帖街項目發展權的市建局,趁市場氣氛持續向好,緊接於今日為觀塘月華街住宅重建項目招收發展意向書。該地雖屬單幢式發展,只提供約300伙住宅,但由於屬整個觀塘市中心重建項目首期,發展商若取得發展權,將可發揮「插旗」效應,有利日後爭取其餘發展期數;其中新地已率先表明有興趣參與該項目。
屬首期發展  樓高40層                市建局剛於上月底批出喜帖街重建項目發展權不久,迅速於今日再邀請發展商就月華街項目提交意向書,截止日期為七月十日。觀塘市中心重建項目將分5期重建,其中月華街地盤屬首期發展,該地盤與市中心重建主地盤僅一街之隔,佔地約4.66萬方呎,可建1幢40層高物業,包括5層高基座,總發展樓面29.96萬方呎,其中住宅發展樓面佔23.29萬方呎,而基座內會有3層公眾健康院、1層停車場及1層會所,料於二○一三年完工。


新地代理執行董事雷霆指出,項目位置理想,加上觀塘區正在蛻變中,發展潛力大,因此集團有興趣。美聯測量師行林子彬估計,項目每方呎地價約5,000元,即地價估值約11.6億元,項目雖包括健康院的發展,會增加發展成本,但只要配合適當設計,相信不會減低投資價值。
                                                                                                                    "                                插旗效應惹爭奪                韋堅信測量師行林晉超稱,為發揮「插旗」效應,料發展商會爭奪月華街項目,以利日後爭取觀塘市中心重建的其他期數。
                                                                                                                    "                                                月華街地盤屬觀塘市中心重建的首期發展,其餘四期發展均位於主地盤。據悉,觀塘市中心主地盤收購進度理想,整體業權收購比率已達八成,其中自住物業的收購比率更高達97%,為歷來最好,因此擬將重建步伐加快一至兩年,項目將建4幢46至52層高綜合發展物業,包括住宅、酒店、寫字樓及商場等,提供約1,700伙住宅單位。
                                                                                                                    "                                                發展商近年為求吸納市區靚地,爭相入標競投市建局的重建項目。上月截標的灣仔喜帖街商住發展吸引7家發展商爭奪,由信置及合和合組的財團奪得。信和集團執行董事楊光稱,喜帖街項目擬提供共800伙住宅。
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